ДУМА
Новоуральского городского округа
Р Е Ш Е Н И Е
30.09.2026 № 79
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа
Рассмотрев представленный Администрацией Новоуральского городского округа проект изменений в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа, в соответствии со статьями 30, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с пунктом 8 части 3 статьи 32 Федерального закона от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», пунктом 2 постановления Правительства Свердловской области от 4 декабря 2025 года № 676-ПП «Об установлении на территории Свердловской области случаев подготовки органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, проектов генеральных планов поселений, генеральных планов муниципальных округов, генеральных планов городских округов, правил землепользования и застройки, проектов, предусматривающих внесение в них изменений, без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, а также случаев, при которых проекты планировки территории и проекты межевания территории, внесение изменений в такие проекты планировки территории и проекты межевания территории утверждаются без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний», Уставом Новоуральского городского округа, принимая во внимание протокол № 1 общественных обсуждений по проекту «Внесение изменений в Генеральный план Новоуральского городского округа» и проекта изменений в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа от 28 июля 2026 года, заключение о результатах общественных обсуждений по проекту «Внесение изменений в Генеральный план Новоуральского городского округа и проекту изменений в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа» от 3 августа 2026 года № 9861/125-01-48, Дума Новоуральского городского округа
РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Новоуральского городского округа, утвержденные решением Думы Новоуральского городского округа от 16 декабря 2009 года № 176 (в редакции решений Думы Новоуральского городского округа от 24 сентября 2014 года № 100, от 29 июня 2016 года № 90, от 17 марта 2017 года № 25 (в редакции от 28 июня 2017 года № 99), от 17 марта 2017 года № 26, от 28 июня 2017 года № 100, от 25 апреля 2018 года № 47, от 31 октября 2018 года № 118, от 24 апреля 2019 года № 50, от 30 октября 2019 года № 114 (в редакции от 18 декабря 2019 года № 143), от 26 августа 2020 года № 47, от 25 ноября 2020 года № 99, от 25 августа 2021 года №75, от 26 октября 2022 года № 137, от 27 сентября 2023 года № 84, от 29 октября 2025 года № 110), следующие изменения:
1) в статье 2 в части 5:
а) абзац второй пункта 3 изложить в следующей редакции:
«Карта градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа (с приложениями)»;
б) абзац третий пункта 3 изложить в следующей редакции:
«Карта зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа (с приложениями);
в) абзац пятый пункта 3 изложить в следующей редакции:
«Карта территорий города Новоуральска, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.»;
2) главу 3 признать утратившей силу;
3) главу 10 изложить в следующей редакции:
«Глава10. Карта (карты) градостроительного зонирования Новоуральского городского округа
Настоящие Правила включают в себя следующие карты (прилагаются):
1. Карту градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа, содержащую следующие приложения:
Карту градостроительного зонирования территории города Новоуральск. Приложение 1 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа;
Карту градостроительного зонирования территории деревни Елани. Приложение 2 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа;
Карту градостроительного зонирования территории деревни Пальники. Приложение 3 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа;
Карту градостроительного зонирования территории деревни Починок. Приложение 4 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа;
Карту градостроительного зонирования территории поселка Мурзинка. Приложение 5 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа;
Карту градостроительного зонирования территории села Тарасково. Приложение 6 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа;
Карту территорий города Новоуральска, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Приложение 7 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа.
2. Карту зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа, содержащую следующие приложения:
Карту зон с особыми условиями использования территории города Новоуральск. Приложение 1 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа;
Карту зон с особыми условиями использования территории деревни Елани. Приложение 2 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа;
Карту зон с особыми условиями использования территории деревни Пальники. Приложение 3 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа;
Карту зон с особыми условиями использования территории деревни Починок. Приложение 4 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа;
Карту зон с особыми условиями использования территории поселка Мурзинка. Приложение 5 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа;
Карту зон с особыми условиями использования территории села Тарасково. Приложение 6 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа.
3. Карту отображения территорий Новоуральского городского округа, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории;
4) в статье 23:
а) таблицу 1 изложить в следующей редакции:
Таблица 1
| Обозначения | Наименование территориальной зоны и подзоны |
| Жилые зоны | |
| Ж-1 | Зона застройки жилыми домами усадебного типа |
| Ж-2 | Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами |
| Ж-4 | Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами |
| Ж-5 | Зона размещения личных подсобных хозяйств |
| Общественно-деловые зоны | |
| ОД-1 | Городская комплексная общественно-деловая зона |
| ОД-2 | Городская комплексная общественно-деловая зона с жилой застройкой |
| ОД-3 | Сельская комплексная общественно-деловая зона |
| ОД-4 | Зона размещения учебно-образовательных учреждений |
| ОД-5 | Зона размещения объектов здравоохранения |
| ОД-6 | Зона размещения объектов культового назначения |
| ОД-7 | Зона размещения объектов спортивного назначения |
| Зоны производственных объектов | |
| П-1 | Зона размещения объектов производственного назначения IV-V класса опасности, в пределах которой установлена: |
| П-1.1 | подзона размещения объектов производственного назначения V класса опасности |
| П-2 | Зона размещения объектов производственного назначения II - III класса санитарной опасности, в пределах которой установлена: |
| П-2.1 | подзона размещения объектов производственного назначения III класса опасности |
| Зона коммунально-складских объектов | |
| КС | Зона размещения объектов коммунально-складского назначения IV-V класса санитарной опасности, в пределах которой установлена: |
| КС.1 | подзона размещения объектов коммунально-складского назначения V класса опасности |
| Зоны инженерной инфраструктуры | |
| И-1 | Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры |
| Зоны транспортной инфраструктуры | |
| Т-1 | Зона размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта |
| Т-2 | Зона размещения объектов обслуживания железнодорожного транспорта |
| Рекреационные зоны | |
| Р-1 | Зона городских лесов |
| Р-2 | Зона отдыха и развлечений |
| Р-3 | Зона рекреационно-туристического назначения |
| Р-4 | Зона санаторно-курортного назначения |
| Зоны сельскохозяйственного использования | |
| СХ-1 | Зона размещения огородов |
| СХ-2 | Зона сельскохозяйственного производства |
| СХ-3 | Зона размещения коллективных садов и дач |
| ТСУ | Зона сельскохозяйственного использования, устанавливаемая в границах населённого пункта село Тарасково |
| ТСУ-1 | Зона сельскохозяйственного использования, устанавливаемая в границах населенного пункта деревня Пальники |
| ТСУ-2 | Зона сельскохозяйственного использования, устанавливаемая в границах населенного пункта деревня Починок |
| Зоны специального назначения | |
| С-1 | Зона размещения ритуальных объектов |
| С-2 | Зона размещения отходов производства и потребления, в пределах которой установлена: |
| С-2.1 | подзона размещения отходов производства и потребления IV-V класса опасности |
| С-3 | Зона размещения режимных объектов |
| Зоны комплексного развития территорий | |
| КРТ-1 | Территория комплексного развития |
| Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории | |
| КРТ-2 | Территория комплексного развития незастроенной территории |
б) в абзаце первом части 3 слова «2. На карте градостроительного зонирования вне пределах» заменить словами «3. На карте градостроительного зонирования вне пределов»;
5) в статье 24 таблицу 3 изложить в новой редакции (прилагается);
6) в статье 25:
а) пункт 2 части 1 дополнить абзацем восемь следующего содержания:
«- образования земельного участка под существующими зданиями и сооружениями в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами и имеющего смежные границы с другими земельными участками, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, если фактический размер данного земельного участка меньше предельного минимального размера, установленного для территориальных зон Ж-2, Ж-3, Ж-4.
В таких случаях фактический размер земельного участка определяется как минимальный и устанавливается на основании исторически сложившегося фактического землепользования с учетом градостроительного зонирования и границ смежных земельных участков в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.
Исключения составляют случаи образования земельного участка для целей, предусмотренных:
• статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ;
• статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ.»;
б) в подпункте п) пункта 9 части 1 слова «п) для земельных участков с видами разрешенного использования» заменить словами «о) для земельных участков с видом разрешенного использования»;
в) таблицу 4 дополнить строкой 27.1 следующего содержания:
| 27.1 | СХ-2 | Зона сельскохозяйственного производства, устанавливаемая вне границ населенных пунктов | 1,0 | 200,00 | нпу | нпу | 1 | - | - | - | - |
г) дополнить строкой 34 следующего содержания:
| 34 | КРТ-1 | Территория комплексного развития | |||||||||
| Для индивидуального жилищного строительства (2.1) | нпу | нпу | 3 | 30 | 3 | - | - | - | - | ||
| Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) | нпу | нпу | 5 | - | - | - | - | ||||
| Магазины (4.4) | нпу | нпу | 5 | 50 | 1 | - | - | - | |||
| Отдых (рекреация) (5.0) | нпу | нпу | нпу | нпу | нпу | - | - | нпу | - |
7) статью 26 дополнить частью 10 следующего содержания:
«10. Территория комплексного развития
Цель выделения территориальной зоны «Территория комплексного развития»: для реализации решения о комплексном развитии территорий, определения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, закрепления расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии.
Кодовое обозначение КРТ-1.
Территория комплексного развития с кодовым обозначением КРТ-1 выделена в целях реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории Микрорайона-22Б города Новоуральска.»;
8) статью 27 изложить в следующей редакции:
«Статья 27. Территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории
Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством в области охраны окружающей среды.
Территории, подлежащие комплексному развитию, обозначены на карте, указанной в абзаце 4 пункта 3 части 5 статьи 2 настоящих Правил.
Кодовое обозначение: КРТ-2.
Территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в кадастровом квартале 66:57:0102070 восточнее улицы Ясная в городе Новоуральск. Комплексное развитие незастроенной территории осуществляется лицами, с которыми заключён договор о комплексном развитии незастроенной территории. Решение о комплексном развитии незастроенной территории КРТ-2 и его реализация принимаются в порядке, установленном статьёй 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации. »;
9) в статье 29 таблицу 11 изложить в следующей редакции:
Таблица 11
| № п/п | Наименование зон с особыми условиями использования территории | Документы, регламентирующие порядок установления ЗОУИТ и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) | Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 № 1033. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3. |
| 2 | Охранная зона железных дорог | Федеральный закон от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» (статья 9). Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ). СП 42.13330.2026. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка территорий (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), утвержденный Приказом Минстроя России от 11.06.2026 № 368/пр (далее по тексту - СП 42.13330.2026) |
| 3 | Придорожные полосы автомобильных дорог | Земельный кодекс Российской Федерации (статья 90). Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 26). Приказ Министерства транспорта и дорожного хозяйства Свердловской области от 16.06.2025 № 258. |
| 4 | Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов) | Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (статья 28). Постановление Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9 (документ утрачивает силу со дня вступления в силу постановлений Правительства РФ об утверждении положений об охранных зонах трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), принятие которых предусмотрено пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса РФ). Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878. Постановление Правительства РФ от 08.09.2017 № 1083. СП 42.13330.2026. |
| 5 | Охранная зона линий и сооружений связи | Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (статья 10). Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ) |
| 6 | Приаэродромная территория | «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 № 60-ФЗ (статья 47). Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 № 1460 (Срок действия документа ограничен 1 сентября 2029 года). СП 42.13330.2026. |
| 7 | Зона охраняемого объекта | Федеральный закон от 27.05.1996 № 57-ФЗ «О государственной охране» (статья 15). Постановление Правительства РФ от 31.08.2019 № 1132 |
| 8 | Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) | Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (статья 2). Постановление Правительства РФ от 19.02.2015 № 138 (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ). Постановления Правительства Свердловской области от 17.01.2001 № 41-ПП и от 01.02.2018 № 54-ПП |
| 9 | Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением | Федеральный закон от 19.07.1998 № 113-ФЗ «О гидрометеорологической службе» (статья 13). Постановление Правительства РФ от 17.03.2021 № 392 |
| 10 | Водоохранная зона | Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (статья 65). Федеральный закон от 20.12.2004 № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» (статья 56). Постановление Правительства РФ от 31.10.2024 № 1459. |
| 11 | Прибрежная защитная полоса | Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (статья 65). Постановление Правительства РФ от 31.10.2024 № 1459. |
| 12 | Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов | Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» (статья 16). Постановление Правительства РФ от 30.08.2024 № 1186. |
| 13 | Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны | Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (статья 34). Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (статья 18). Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3. СП 42.13330.2026 (п. 7.35). Приказ Госстроя России от 30.12.1999 N 168 МДК 3-02.2001 (п. 2.6.1) |
| 14 | Зоны затопления и подтопления | Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (статья 67.1). Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 |
| 15 | Санитарно-защитная зона | Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (статья 12). Федеральный закон от 21.11.1995 № 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии» (статья 31). Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 (применяется с учетом требований статьи 106 Земельного кодекса РФ в соответствии с частью 16 статьи 26 ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ). Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3. СП 42.13330.2026. |
| 16 | Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства | Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2007 № 91 |
| 17 | Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети | Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (часть 14 статьи 8). Постановление Правительства РФ от 21.08.2019 № 1080 |
| 18 | Зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов) | Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (статья 8). Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878. Постановление Правительства РФ от 08.09.2017 № 1083. Постановление Госгортехнадзора Российской Федерации от 22.04.1992 № 9 (документ утрачивает силу со дня вступления в силу постановлений Правительства РФ об утверждении положений об охранных зонах трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), принятие которых предусмотрено пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса РФ). СП 42.13330.2026. |
| 19 | Охранная зона тепловых сетей | Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 (документ утрачивает силу со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ "Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей" в связи с изданием Приказа Минстроя России от 06.08.2020 № 428/пр). |
10) приложение № 2 «Карта градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа» изложить в новой редакции (прилагается);
11) приложение № 3 «Карта градостроительного зонирования территории города Новоуральск. Приложение 1 к Карте градостроительного зонирования территории Новоуральского городского округа» изложить в новой редакции (прилагается);
12) приложение № 9 «Карта зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа» изложить в новой редакции (прилагается);
13) приложение № 10 «Карта зон с особыми условиями использования территории города Новоуральск. Приложение 1 к Карте зон с особыми условиями использования территории Новоуральского городского округа» изложить в новой редакции (прилагается).
14) приложение № 16 «Карта отображения территории Новоуральского городского округа, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории» изложить в новой редакции (прилагается);
15) приложение № 17 «Карта территории Новоуральского городского округа, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства» изложить в новой редакции (прилагается).
2. Настоящее решение (с приложениями) опубликовать в газете «Нейва».
3. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы Новоуральского городского округа по муниципальной собственности и жилищно-коммунальному хозяйству (Куркин М.Ю.).
Исполняющий полномочия
Главы Новоуральского
городского округа В.Р. Хатипов
Исполняющий полномочия
Председателя Думы А.Н. Волков