27.06.2018 № 66

О внесении изменений в Положение «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа»

В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Новоуральского городского округа, Дума Новоуральского городского округа

РЕШИЛА:

1. Внести в Положение «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа», утвержденное Решением Думы Новоуральского городского округа от 24 февраля 2010 года N 16 (в редакции Решений Думы Новоуральского городского округа  от 26.09.2012 N 117, от 28.01.2015 № 9, от 28.10.2015 № 131, от 25.05.2016 № 72, от 28.06.2017 № 86),  следующие изменения:
1) пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. Жилищный фонд коммерческого использования Новоуральского городского округа – совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа, предоставляемых физическим (юридическим) лицам по договору найма (аренды) во владение и пользование.»;
2) пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа. Жилые помещения по договорам найма (аренды) предоставляются гражданам (юридическим лицам) только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.»;
3) пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5. Учет жилых помещений указанного фонда, а также заявлений физических (юридических) лиц, желающих заключить договор найма (аренды) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, оформление договора найма (аренды) осуществляет Уполномоченный орган, определенный постановлением Администрации Новоуральского городского округа (далее - Уполномоченный орган).»;
4) пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (аренды) принимается Администрацией Новоуральского городского округа и является основанием заключения соответствующего договора найма (аренды).»;
5) пункт 7 изложить в следующей редакции:
«7. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам (юридическим лицам) на условиях договора найма (аренды) по форме, утвержденной постановлением Администрации Новоуральского городского округа.»
6) пункт 8 изложить в следующей редакции:
«8.  Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, имеющим обеспеченность общей площадью жилого помещения в соответствующем населенном пункте Новоуральского городского округа менее 15 кв.м. на одного человека, а также некоммерческим организациям, целью деятельности которых является оказание услуг гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, в том числе услуг в области профориентации и трудозанятости и социальной поддержки и включенным в Реестр общественных объединений, действующих на территории Новоуральского городского округа, утвержденный постановлением Администрации Новоуральского городского округа (далее - заявители)»;
7) пункт 9 изложить в следующей редакции:
          «9. Заявления подаются заявителями в Уполномоченный орган.»;
8) пункт 10 изложить в следующей редакции:
          «10. Заявление о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования должно содержать:
1) фамилию, имя, отчество гражданина (наименование юридического лица), подающего соответствующее заявление;
2) указание заявителя на граждан, с которыми будет проживать в предоставленном жилом помещении;
3)  указание на то, является ли заявитель и постоянно проживающие вместе с ним граждане нанимателями жилого помещения по договору социального найма и (или) собственниками жилого помещения (для физических лиц);
4) дату и подпись гражданина (уполномоченного лица).»;
9) пункт 11 изложить в следующей редакции:
«11. К заявлению прилагаются следующие документы:
Для физических лиц:
1) копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
2) справка с места жительства;
3) документы, подтверждающие обеспеченность заявителя и постоянно проживающих вместе с ним граждан общей площадью жилого помещения ниже нормы, установленной в п. 8 настоящего Положения. При определении обеспеченности учитываются жилые помещения, расположенные в соответствующем населенном пункте Новоуральского городского округа, занимаемые заявителем и постоянно проживающими вместе с ним гражданами по договору социального найма, а также имеющиеся у них на праве собственности;
4) документ, подтверждающий трудовые отношения (выписка из трудовой книжки о последнем месте работы или копия трудового договора или выписка из приказа о назначении на должность - для лиц, указанных в пункте 15-1 настоящего Положения).
Для юридических лиц:
1) Устав некоммерческой организации, указанной в пункте 8 настоящего Положения;
2) документы,  подтверждающие полномочия лица, действующего от юридического лица.»;
10) пункт 13 изложить в следующей редакции:
«13. Договор найма (аренды) заключается на срок не более года. По истечении срока договора найма (аренды) наниматель (арендатор) имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права за месяц до истечения срока договора найма (аренды) жилого помещения наниматель (арендатор) должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
Наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок в следующих случаях:
1) при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;
2) при наличии у нанимателя (арендатора) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев;
3) при неоднократном нарушении нанимателем (арендатором) и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;
4) при производстве переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласия наймодателя;
5) при нарушении нанимателем (арендатором) условий договора найма (аренды) жилого помещения.»;
6) при изменении целей деятельности арендатора, указанных в пункте 8 настоящего Положения.»;
11) пункт 15-1 дополнить новым подпунктом 8 следующего содержания:
«8) некоммерческие организации, указанные в пункте 8 настоящего Положения.»;
12) пункт 16 изложить в следующей редакции:
«16. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем, плата за аренду) устанавливается постановлением Администрации Новоуральского городского округа.»;
13) пункт 18 изложить в следующей редакции:
«18. Обязанность нанимателя (арендатора) по внесению платы за жилое помещение (аренды за жилое помещение) и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма (аренды) независимо от фактического пользования жилым помещением.».

2. Настоящее решение опубликовать в газете «Нейва».

3. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы Новоуральского городского округа по муниципальной собственности, жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике, торговому и транспортному обслуживанию населения, благоустройству и охране окружающей среды (Ильин П.А.).

Глава Новоуральского
городского округа   А.Б. Баранов

Председатель Думы   М.А. Денисов